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04/03/2009

Vidéo - Les panneaux solaires

Innover: des pistes et des primes

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Une économie à la traîne, un pouvoir d’achat en baisse et un coût de l’immobilier élevé, constituent autant d’éléments défavorables à la construction. Toutefois, en recourrant à des concepts, techniques et matériaux innovants, de nouvelles opportunités se dessinent. Le gouvernement flamand l’a bien compris qui entend, en premier ressort, stabiliser les prix des terrains à bâtir en réformant le décret sur l’aménagement du territoire. Ce nouveau décret (entrée en en vigueur en 2009), encourage les propriétaires de terrains à bâtir ‘dormants’ à les mettre sur le marché. Si tel n’est pas le cas endéans les deux ans, une sanction sera appliquée. Par ailleurs, les autorités publiques mèneront une politique foncière active avec leurs propres réserves. Parmi les terrains disponibles, un certain pourcentage sera réservé aux logements sociaux et aux logements abordables. Outre cette initiative des autorités flamandes (pour les primes de la région flamande, voir www.premiezoeker.be.), les différents gouvernements régionaux multiplient les aides financières.

Parmi celles proposées par la région wallonne on citera :
• une prime à la démolition (d’un bien existant) / construction (d’un nouveau bien) ;
• une prime pour l’achat/construction d’un bien dans le centre d’un village ;
• une prime à l’isolation ;
• une assurance gratuite contre la perte de revenus. ;
• Etc. : (voir : www.wallonie.be/fr/citoyens/se-loger/construire/index.html)

A Bruxelles, la région offre :
• une prime à la rénovation pour les logements de plus de 30 ans ;
• une prime à l’embellissement des façades ;
• des primes énergétiques ;
• Etc. (voir : www.bruxelles.irisnet.be/)

Publi-reportage Fortis

03/03/2009

Vidéo - Chauffage Baxi

Priorité des ménages: reconstituer le patrimoine

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Dans des conditions normales du marché, l'abaissement du taux directeur par les autorités monétaires est synonyme de bonne nouvelle pour le secteur de la construction, puisque, d’une part, il permet aux établissements bancaires de réduire le coût de leurs crédits logement et, d’autre part, il accroît le nombre de ménages pouvant accéder à un prêt hypothécaire. Les crédits hypothécaires deviendront donc peut-être à nouveau moins chers ces prochains mois (actuellement +/- 5% pour les taux fixes) .

La Banque nationale pense néanmoins qu’en 2009, les ménages donneront la priorité à la reconstitution de leur patrimoine familial après l'énorme destruction des marchés financiers. De plus, les tensions inflationnistes (ayant connu des pics jusqu'à près de 6% durant les mois d'été) ont affecté le pouvoir d'achat et les messages quotidiens d’un chômage croissant dans différents secteurs inciteront à la prudence. Les décisions financières importantes telles que l'achat ou la construction d'un logement seront reportées en raison de l’insécurité régnante.

En 2009 interviendrait toutefois la fin du climat fortement inflationniste de l'année dernière. Le principal facteur de l'inflation galopante a été la hausse continue du prix du pétrole brut ( 145 dollars le baril en juillet 08). Depuis lors, en raison de l'affaiblissement rapide de l'économie mondiale, le prix du pétrole a perdu deux tiers de sa valeur et on s'attend à un prix moyen situé entre 60 et 70 dollars en 2009. En outre, le prix des autres matières premières et les prix agricoles ont également connu un sévère recul après leurs records du premier semestre de 2008. La Banque nationale table pour 2009 sur une inflation moyenne de 1,9% (4,6% en 2008). De ce fait, la bonne nouvelle fait déjà partie du passé car la plupart des instituts de conjoncture s'accordent à dire que les économies occidentales connaîtront en 2009 la crise la plus grave depuis le début des années 80. Au milieu de tout cela, l'économie belge connaîtra, selon les dernières prévisions, un recul de 0,1 à 0,2% sur une base annuelle.

Vidéo - Cuisines Boretti

02/03/2009

Immobilier Professionnel : - 59% !

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La crise nous aura appris que les arbres ne montent pas jusqu’au ciel, mais que la lumière finit toujours par en redescendre ! (Doc. :Velux)

Dans son rapport annuel (Investment Atlas 2009 - parution fin février 2009) établi sur base des investissements réalisés sur le marché mondial de l’immobilier professionnel, Cushman & Wakefield fait état d’une diminution de 59% du volume total des transactions entre 2007 (809 milliards €) et 2008 (335 milliards €). Cette chute est moins spectaculaire en Belgique, où 3 milliards ont été investis en 2008, contre 4,55 milliards en 2007 (soit une diminution de 34%).

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